PERMISO DE RESIDENCIA Y TRABAJO EN ESPAÑA A TRAVÉS DE LA COMPRA DE INMUEBLES

PERMISO DE RESIDENCIA Y TRABAJO EN ESPAÑA

A TRAVÉS DE LA COMPRA DE INMUEBLES

He recibido muchas consultas de personas que se quieren instalar en España y no poseen ninguna ciudadanía europea. Por eso he decidido contarles mi experiencia personal.

Este articulo está dirigido al siguiente grupo de personas:

No son ciudadanos europeos ni suizos
Desean obtener el permiso de residencia y trabajo en España
Quieren ir acompañados por sus familiares directos (cónyuge e hijos /as)
Tienen un buen patrimonio económico y/o desean vender activos en su país para invertirlos en España

En el año 2013 se promulgó en España la Ley de Emprendedores. La situación económica en España se presentaba muy compleja y difícil a partir de la gran crisis del año 2008: recesión, tasa desempleo cercana al 25%, derrumbe del mercado inmobiliario que era uno de los motores de la economía española, etc. Bueno, esta ley (junto con otras medidas) apunta a incentivar la inversión en España y en particular en el sector inmobiliario que había quedado muy golpeado en el 2008. La construcción de viviendas nuevas estaba parada y los bancos se habían quedado con miles de viviendas en sus balances por la gran cantidad de personas que no pudieron seguir pagando las hipotecas. Era un panorama desolador para el sector inmobiliario. El Gobierno promulgó esta Ley para que inversores no-europeos pudieran invertir en este sector en España y en contrapartida pudieran vivir y trabajar legalmente.

Este programa ha sido realmente exitoso ya que solamente en el año 2016 inversores no-europeos compraron inmuebles por una suma cercana a los 2157 millones de euros. Hay un artículo muy interesante en el diario EL PAIS que habla de este tema. Les paso el enlace:

https://elpais.com/economia/2017/04/23/actualidad/1492964484_077992.html

En pocas palabras los requisitos para poder acceder a este tipo de permiso de residencia y trabajo son los siguientes:

Invertir en la compra de inmuebles en España la suma de al menos EUR 500 mil. Aclaro que por inmuebles se entiende: apartamentos o cocheras o locales comerciales o campos.
No ser ciudadano de un estado de la Unión Europea, del Espacio Económico Europeo o de Suiza, o familiar de ciudadanos de estos países a quienes aplique el régimen comunitario.
No encontrarse irregularmente en el territorio español.
Carecer de antecedentes penales en España y en sus países de residencia anterior por delitos existentes en el ordenamiento español.
No tener prohibida la entrada en España y no figurar como rechazable en los Estados miembros del Espacio Schengen.
Tener medios económicos suficientes para sufragar los gastos de estancia y regreso propios y de sus familiares.
Contar con un seguro público o privado de enfermedad concertado con una entidad aseguradora autorizada para operar en España.
No padecer enfermedades que tengan repercusiones de salud pública graves, de conformidad con el Reglamento Sanitario Internacional de 2005.
No encontrarse dentro del plazo de compromiso de no retorno a España, si se ha acogido a un programa de retorno voluntario.

Aquí les explico lo que pueden obtener en el caso de solicitar y recibir este tipo de permiso:

Se trata de permiso de residencia y trabajo. Aclaro lo del permiso de trabajo porque hay gente que piensa que solamente da derecho a residir. En mi caso particular me he inscripto como autónomo y trabajo sin problemas.
El permiso inicial se da por 2 (dos) años y se puede renovar (siempre y cuando se mantenga la inversión en España).
El permiso es para una familia con hijos menores de edad. Los hijos / as mayores de edad y solteros / as hasta los 26 años también lo pueden recibir a condición que demuestren que dependen de sus padres. Este es el caso de mi hijo: tiene 20 años y está estudiando. Recibió su permiso de residencia.
Como dato adicional les comento que para ciudadanos latinoamericanos se puede solicitar la ciudadanía española luego de 2 (dos) años de residencia continua y legal. Con esto les quiero decir que este permiso los habilita a cumplir esta condición para luego solicitar la ciudadanía.

Ahora les quiero contar cuanto hay que invertir y cuáles son los gastos asociados a la solicitud de este permiso de residencia y trabajo. No quiero que piensen que simplemente compro inmuebles por EUR 500 mil y paso a buscar el permiso. La cosa es un poco más compleja y tiene otros gastos ocultos. Aquí les paso la lista de lo que tuve que gastar para obtener el permiso para mí y la familia:

Compra de un inmueble de EUR 500 mil.
Impuesto a la transferencia de inmuebles (10%), comisión de las agencias (2% a 3%), gastos de escritura: para no equivocarse hay que considerar que hay que gastar un 15% sobre el precio del inmueble. En mi caso fueron: EUR 75 mil
Conclusión: la compra del inmueble (pagando todos los gastos e impuestos) me salió EUR 575 mil
Abogado para gestionar los permisos de residencia: realmente recomiendo contratar a un buen abogado para que todo salga bien. Estimar EUR 2500.
Seguro médico español para la familia: EUR 250 mensuales (familia tipo)
Abrir una cuenta bancaria en un banco español y poder demostrar que se tiene al menos EUR 45 mil en la cuenta (esta es la suma mínima para una familia tipo). Como dije antes este dinero debe estar en un banco español únicamente.
Resumen: hay que calcular que vamos a necesitar un mínimo de EUR 620 mil si compramos un inmueble por EUR 500 mil.

Una vez presentados todos los documentos los permisos fueron otorgados en 45 días corridos y los recibí por correo electrónico.

En este blog no he querido entrar demasiado en los detalles (que los hay), mi propósito ha sido contarles mi historia y decirles que si uno tiene esta cantidad de dinero es posible radicarse en España de manera legal.

Espero que mi experiencia les sirva de ayuda para aquellos que cumplan los requisitos anteriormente expuestos.

Recuerden que si necesitan cualquier tipo de documentación para realizar sus trámites, en Gestión Argentina estamos a su disposición, sólo tienen que escribirnos a info@gestionargentina.es y les atenderemos con gusto.